На протяжении двух лет жильцы многоквартирного дома, расположенного в Хабаровске по адресу ул. Вахова, 10, пытаются создать товарищество собственников жилья, чтобы получить право на управление домом. По мнению собственников, действующая управляющая компания не справляется со своими обязанностями и активно препятствует созданию ТСЖ.
«Конфликт начался после того, как застройщик передал дом в управление компании ООО «Сириус». Были конфликты неоднократные, потому что работу свою управляющая компания не выполняет: дом новый, в подъездах и подвалах грязь, собственники неоднократно видели крыс. Сантехник просто говорит: «Я не приеду», потому что договор у аварийной службы с УК не заключен. Когда происходит какая-то конфликтная ситуация, требующая решения, УК просто блокирует обратившихся к ней жильцов. Больше от них ничего не добиться. У жильцов появилось волеизъявление о том, чтобы создать ТСЖ», – рассказала Яна Музыка, одна из собственников.
Жильцы утверждают, что управляющая компания не только недобросовестно следит за состоянием дома, но также проводит свои собрания и подделывает подписи.
«После сдачи дома застройщик передал его на три месяца в управление ООО «Сириус», по истечении трех месяцев должно было быть голосование жильцов, но УК подделала первое голосование, якобы продлив его на год. То есть, мошеннические действия были в самом начале. Управляющая компания проводит свои, ненастоящие, собрания, в которых жильцы не участвовали. Результаты собрания жильцов выкладываются на ГИС ЖКХ, мы ездили в ГЖИ, чтобы ознакомиться с протоколом, я лично видела свою подделанную подпись. Перед глазами были бланки, которые мы не подписывали», – сообщила Яна.
В суде интересы жильцов представляет юрист Роман Моор. Он сообщил, что в пользу собственников было выиграно 3 судебных процесса. Несмотря на это, дом по-прежнему находится в управлении ООО «Сириус».
«10 апреля 2022 года было проведено собрание, оформлен протокол, который закрепил создание ТСЖ «Riverday». Жильцы попытались вступить в управление домом, однако ООО «Сириус» провело альтернативное собрание, итоги которого отразило протоколом от 25 июля 2022 года. В итоге у нас получилось 3 судебных процесса, компания «Сириус» начала оспаривать протокол от 10.04.2022, которым было создано ТСЖ», – прокомментировал юрист.
Роман объяснил также, что факт подделки подписей со стороны управляющей компании суд признал обоснованным.
«Последней каплей стал вопрос о том, что они принимают решение по поводу изменения способов управления, а голоса – подделывают. Мы сделали несколько обращений в прокуратуру, правоохранительные органы с целью проведения проверок на предмет наличия вероятной подделки подписей со стороны УК. Этот факт подтвержден в судебном порядке следующим образом: собственники присоединились к исковому заявлению и путем своих объяснений дали подтверждение того, что они эти подписи не производили. Суд принял обоснованность данной позиции», – рассказал Роман Моор.
В конце сентября состоится еще одно судебное заседание. Собственники надеются, что после него они смогут приступить к управлению домом. Единственное опасение, которое возникает у них – это создание управляющей компанией дочерней организации в связи с утраченной лицензией.
«Сейчас дело находится на стадии рассмотрения в суде апелляционной инстанции. Заседание назначено на 29 сентября 2023 года. Несмотря на вступившие в законную силу решения судов и обжалование действий УК, появился собственник, который в помещении УК провел собрание и снова попытался вернуть управление в компанию «Сириус». С 14 сентября у компании «Сириус» прекратила действовать лицензия, фактически она аннулирована. Мы опасаемся, что сейчас появится еще какая-то управляющая компания, которая будет пытаться перехватить полномочия на право управления. Однако на данный момент собственники ни за какие УК голосовать не собираются, так как хотят сохранить ТСЖ. Закон в полной мере на стороне жильцов, однако, вторая сторона пользуется формально законными средствами для защиты своих интересов», – заключил Роман Моор.
Однако за создание ТСЖ выступают далеко не все жильцы дома. Одним из таких является Виктория, которая проживает в ЖК «Riverday» и состоит в совете дома. По мнению женщины, создание ТСЖ является невыгодным для жильцов дома.
«Самое главное – это устав создающегося ТСЖ. Меня смущают много пунктов, по которым я консультировалась с юристом. Эти пункты вообще не в пользу жителей нашего дома. Одним из самых главных является то, что ТСЖ имеет право брать кредиты в разных банках. Они также хотят создать единый расчетный счет. Сейчас мы платим за свет, за воду по разным счетам. Что это означает? Это то, что в доме не все жители ежемесячно платят квартплату и коммунальные услуги, тем самым долг будет возрастать. Когда я консультировалась с юристом, он сказал, что эта сумма остается в кармане ТСЖ. Опять же, согласно уставу, решение за весь дом принимает председатель ТСЖ без голосования собственников. Он также имеет право покупать и продавать движимое имущество. Вход в ТСЖ – 4000 рублей, в доме 240 квартир, это почти 1 млн рублей. Спрашиваю, на что им эти деньги, те отвечают: «Деньги нужны, чтобы снять офис и купить мебель». Это что, сейчас самое главное? У нас есть помещение в доме, можно договориться с управляющей компанией и разместиться там», – поделилась Виктория.
Виктория также занимается бизнесом на территории жилого комплекса. Она отмечает, что сотрудники управляющей компании всегда были готовы помочь.
«У меня квартира и коммерческое помещение в этом доме. В подъезде убирают 2-3 раза в неделю, к тому же, более-менее люди следят. Управляющей компанией я довольна, на днях мне надо было решить вопрос с канализацией и водой, я поехала к ним в офис, никто меня не выгнал. Предоставили доступ с сантехником, в другой раз – предоставили гортензии для придомовой территории. К нам управляющая компания относится адекватно, никогда ни в чем не отказывали, тут же все починили, исправили», – подчеркнула Виктория.
Руководство ООО «Сириус» дает свою оценку ситуации. Оно полностью отрицает причастность к подделке подписей и утверждает, что услуги по содержанию дома оказываются жильцам в полной мере.
«Услуги оказывались согласно договору, который был заключен. Мы работаем с компанией «ДЭК», которая обслуживает тепловые пункты. Она также предоставляет услуги аварийной службы. Управляющая компания подписи не подделывала, этого не делал ни генеральный директор, ни заместитель. Это голословное заявление. В суд будет направлено исковое заявление по факту утверждения граждан, которые высказывались об этом. Управляющая компания «Сириус» не препятствовала созданию ТСЖ, это волеизъявление другой группы жильцов, которая против ТСЖ. Как юридическая компания может препятствовать волеизъявлению людей?» – отметил заместитель генерального директора ООО «Сириус» Юрий Гуляш.
Редакция портала «Губерния» направила на имя директора ООО «Сириус» Дмитрия Платицына официальный запрос. Согласно данным, предоставленным директором в ответе, компания подала заявление на продление срока лицензии в профильное ведомство. Речь о создании дочерней организации не идет.
«ООО «Сириус» не только оспаривает в суде незаконный, по мнению управляющей организации, отказ в продлении срока действия текущей лицензии, но и обратилось в Главное управление с заявлением на выдачу новой лицензии. Таким образом, различные домыслы относительно окончания срока лицензии, отсутствия обеспечительных мер по делу № А73-13548/2023 не влияют на тот факт, что ООО «Сириус» продолжит управлять домом № 10 по ул. Вахова А. А. в Хабаровске».
Комментарии: