Городские власти намерены внести изменения в генеральный план Хабаровска, сообщает портал «Губерния» со ссылкой на пресс-службу городской администрации. Также планируется утвердить новые правила землепользования и застройки в черте краевого центра. Такая необходимость возникла в связи с тем, что в прошлом году муниципалитету вернули право распоряжаться территориями, государственная собственность на которые не разграничена. Тем не менее заниматься эффективным распределением земель, приглашать инвесторов или развивать градостроительство муниципалитет не может.
По словам директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска Сергей Сергейчука, на сегодняшний день из-за недостатка данных об особых условиях строительства на том или ином участке страдают застройщики, инвесторы и арендаторы.
Напомним, похожая история произошла с торговым центром «Счастье». УФСИН потребовало признать объект самовольной постройкой на основании того, что он расположен менее чем в 50 метрах от режимного объекта – СИЗО № 1. Строительство торгового центра было приостановлено, судебные споры по этому поводу продолжаются до сих пор.
«В действующем законодательстве единые подходы к правовому регулированию порядка установления особых зон отсутствуют. Мы не можем осуществлять градостроительную деятельность на основе правил землепользования, поскольку нет достоверных данных о границах зон с особыми условиями использования территорий – границы таких зон устанавливаются разными органами власти и ведомствами», – рассказал директор департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска Сергей Сергейчук.
Не существует и единого ресурса, где можно было бы проверить статус территории. По мнению представителя мэрии, таким ресурсом должен быть Государственный кадастр недвижимости, однако в нем на данный момент отсутствует большая часть сведений об ограничениях. В дальнейшем от этого страдают строительные компании и инвесторы. Деятельность в зонах с особыми условиями использования приводит к появлению издержек и снижению стоимости недвижимости.
«В правилах землепользования и застройки, а также в генеральном плане нужно отразить все территории, на которых налагается запрет по строительству или другому использованию участков. В этом вопросе необходимо навести порядок», – считает мэр Хабаровска Александр Соколов.
Прежде чем вносить изменения в документы, мэр предложил провести круглый стол с участием представителей краевых и федеральных профильных ведомств.