Среди основных проблем Хабаровского края «жилищный вопрос» занимает особое место. Во многом это связано со спецификой ситуации с жильем в регионе.

Низкие темпы строительства, способствующие недостаточному предложению на рынке жилой недвижимости, помноженные на проблемы у региональных застройщиков, ранее провоцировали рост цен и ограничивали доступность жилья.

Во многом решение пресловутого «жилищного вопроса» стало вызовом для губернатора края Дмитрия Демешина, который он принял, предложив свой, как показала практика, эффективный подход.

Суть его заключается в разработке и реализации комплексной стратегии, которая включает в себя два основных элемента — решение накопившихся проблем в жилищном хозяйстве и заметная активизация темпов жилищного строительства в крае.

Первый предполагает прежде всего урегулирование ситуации с долгостроями, а также обманутыми дольщиками. План региональных властей в данном случае предельно прост и основан на двух основных принципах — открытость и ответственность.

Еще только возглавив край, Демешин объявил о том, что права всех обманутых участников долевого строительства будут окончательно восстановлены. Причем это будет осуществлено двумя путями: либо за счет достройки объектов, либо -выплаты компенсаций.

Под личным контролем губернатора возобновились работы на знаковых жилищных объектах региона. И результаты вскоре не заставили себя жать.

В минувшем году были сданы многолетние долгострои компании «Диалог» на ул. Салтыкова-Щедрина в Хабаровске (квартиры получили 384 человека). При этом дольщикам дома на ул. Фрунзе выплачены денежные компенсации. В нынешнем году из реестра проблемных был исключен объект ООО «Техносити», выплаты получили еще 83 жителя Хабаровского края.

Во многом это стало возможно в том числе благодаря активной работе губернатора с федеральными властями. В частности, в рамках состоявшей недавно встречи Демешина с вице-премьером Маратом Хуснуллиным активно прорабатывался вопрос оперативного вовлечения в оборот площадок и реализации имущества застройщиков-банкротов сразу после того, как пострадавшие граждане получат свои компенсации или квартиры.

Второе направление решения «жилищного вопроса» — значительное увеличение темпов жилищного строительства — предполагает сочетание нескольких инструментов.

Один из них — привлечение ресурсов Минстроя РФ. В 2024-2025 гг. губернатор провел прямые переговоры с главой Минстроя России Иреком Файзуллиным, следствием чего стала возможность привлечь дополнительные федеральные субсидии для достройки сложных объектов и софинансирования жилищных программ.

Другой — списание долгов региона по бюджетным кредитам. Добившись в 2025-2026 гг. списания задолженности Хабаровского края на сумму 18,6 млрд рублей, Демешин направил высвободившиеся средства на развитие инфраструктуры Хабаровской агломерации, что напрямую влияет на доступность и качество нового жилья.

В сочетании с продлением программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» (под ставку 2% годовых) это дало стимул для активного жилищного строительства в крае.

В итоге только за 10 месяцев 2026 года введено более 600 тысяч кв. метров жилья, что значительно превысило годовой план в 520 тысяч кв. метров.

Примечательно, что рост предложения напрямую работает на стабилизацию цен и повышение жилой доступности в крае.

Не менее значимым аспектом является новый подход к введению жилой инфраструктуры. В рамках реализации механизма комплексного развития территорий застройщики выполняют социальные обязательства. Это предполагает строительство социальных объектов (детские сады, школы, поликлиники), расселение граждан из аварийного жилья и передачу жилых помещений в собственность Хабаровского края для предоставления работникам соцсферы и промышленных предприятий, участникам СВО, многодетным и молодым семьям.

Немаловажно также, что запущенный по инициативе Демешина интернет-портал «Атлас проблемных объектов» («Атлас27»), где за каждым недостроем закреплены персонально ответственные чиновники и установлены сроки завершения работ, также выполняет роль ускорителя программы жилищного строительства в крае.

И позиция региональных властей в данном случае однозначна: решение «жилищного вопроса» — не только важный элемент социальной справедливости, но и фактор устойчивого регионального развития.