Застройщики, работающие в Хабаровском крае, начинают переходить на систему строительства жилья с использованием эскроу-счетов. Согласно поправкам в ФЗ № 214, которые вступили в силу 1 июля 2019 года, строительные компании смогут воспользоваться средствами дольщиков только после сдачи дома в эксплуатацию. По словам замминистра строительства края Натальи Лысковой, эта схема обезопасит дольщиков, однако и стоимость квадратного метра увеличится, сообщает портал «Губерния».
По новой системе до ввода дома в эксплуатацию деньги дольщиков будут находиться на эскроу-счетах в банках. Для строительства жилья застройщики должны использовать собственные и заемные средства.
«Граждане здесь защищены: когда они покупают квартиру у застройщика, их деньги остаются лежать на специальном эскроу-счете. [Эти средства] застройщик не использует. Если возникают какие-то форс-мажорные ситуации, то человек может эти средства изъять», – рассказала заместитель министра строительства Хабаровского края по экономическим вопросам Наталья Лыскова.
Вместе с тем, как уточнила заместитель министра, квадратный метр жилья в новостройках будет дорожать.
«Конечно, кредитная организация предоставляет средства под определенные проценты, и на этот процент вырастет стоимость одного квадратного метра. Ожидается, что стоимость вырастет не менее чем на 10-12%, – говорит Наталья Лыскова. – [Кредитная нагрузка на застройщика] будет варьироваться в зависимости от того, сколько у него будет проданных жилых помещений. Чем больше будет продано квартир, тем меньше будет процент на использование банковских средств».
Как сообщили в пресс-службе краевого правительства, по новым правилам кредитное финансирование в банках одобрено под четыре проекта в Хабаровске. Речь идет о жилом доме с административным зданием ООО «Инвест-ДВ», жилом комплексе «Петроглиф парк» на Оборонной улице (застройщик – ООО «Специализированный застройщик Альта»), доме в Батарейном переулке (застройщик – ООО «Специализированный застройщик «Талан-Хабаровск»»). Кроме того, через эскроу-счета ведется строительство жилого дома с административно-торговыми помещениями, подземной стоянкой и гостиничным комплексом в Центральном районе (ООО «РП»).
Добавим, что новые правила не коснулись жилых комплексов, готовность которых уже достигла 30% и где было заключено свыше 10% договоров долевого участия. Всего в Хабаровском крае строится 52 таких дома, в числе которых есть проблемные. Заключение о возможности завершения строительства этих объектов по старым правилам выдает региональное управление стройнадзора.
Компаниям, которые решат уклониться от новых требований законодательства, грозит административная ответственность в виде штрафа от 500 тысяч до миллиона рублей.